希腊买房移民

　　最近很多人在太平洋加达的微信公众平台问到很多关于西班牙税费的问题，因为西班牙是购房移民政策，所以西班牙买房税费是大家最为关系的，其次还有一些投资人想要经商需要了解的企业税，和个人在那边工作生活所需要缴纳的税费等，在此我们都给一一详细解答。

　　【房产税】

　　西班牙买房税费分多种形式，买一手楼需缴纳10%的交易税，新政策颁布后，二手楼需缴纳10%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

　　【企业税】

　　根据2004年3月颁布的《公司税法》和2004年7月颁布的《公司税条例》，公司税的纳税主体为：按照西班牙法律成立的实体、经营场所位于西班牙境内的实体、实际管理场所设在西班牙境内的实体。一般情况下，公司利润税率为30%。

　　征收税种：

　　与其他大多数国家相同，西班牙居民企业应为其全部所得和资本利得缴纳企业税，无论其所得和利得来源于何处，而非居民企业仅需为其分支机构在西班牙进行经营活动的所得和利得缴税。

　　企业的营业利润、其他所得和资本利得都应按30%的税率缴纳企业税。特别税对不同对象的征收税率分别为投资组合基金（1%）、相互保险协会（25%）、合作社（资本利得除外）（20%）以及非盈利机构（10%）。到2010年12月31日为止，小企业应税所得的前120，202.41欧元适用25%的税率（对年营业额不超过8007/欧元的企业）。自2011年1月1日起，税率保持25%，但适用的应税所得额度增加到前300，000欧元（对年营业额不超过1000万欧元的企业）。对于员工数量少于25名且年总收入少于500万却在保持或创造就业的小企业适用20%的特别减征税率，其应用额度在2009年和2010年为应税所得的前120，202.41欧元，在2011年为应税所得的前300，000欧元。此特别税率适用开始于2009、2010和2011的财政年度。超过上述限额的利润按25%缴税。西班牙的税务年度为自然年度，但企业可建立不同的税务年度。主要条件为税务年度不得超过12个月。在财政年度结束后6个月又25日为缴纳企业税的截止日（例如2011年7月25日是2010年12月31日结束的会计年度的缴税截止日）。企业的纳税申报单也需在同一截止日前递交。 

　　西班牙企业在资本交易上取得的资本利得按正常所得计税。所有外国来源的资本利得都应缴纳西班牙企业所得税并可抵扣任何应付外国税赋，尽管该利得可根据避免双重征税协议中的条款进行扣免。同时西班牙企业的国外分支机构利润需缴纳西班牙税赋。企业在提供增值税应税商品和服务时还会征收相应的增值税。在西班牙，一般的增值税率为18%，而对某些基础商品和服务施行8%的减征税率及4%的超级减征税率。对于面向非欧盟国家的出口和国际服务则适用零税率。

　　除此之外，向企业股本的出资，无论是货币（现金）形式或实物形式，都应按值缴纳1%的转让税。但为了刺激西班牙的经济，从2010年12月3日起企业创立和股本增加的情况免征1%的转让税。在西班牙，不动产的转让一般需缴纳18%的增值税，而私人居住的房产则减少至8%。如出让人不在增值税制度内，则按6%缴纳转让税。此外，动产的转让也应缴纳转让税，税率为转让品价值的4%。值得注意的是，西班牙的自治区可以修改转让税率以及调整它们自己的税率（如加泰罗尼亚的不动产税率为8%）。

　　【个税】

　　一般雇员的社保缴款率为6.35%，雇主的缴款率为30.15%。西班牙的居民个人应为其来自全世界的所得缴纳个人所得税。非居民仅需为其来源于西班牙的所得缴纳个人所得税。西班牙纳税义务人的认定标准为，在西班牙逗留时间超过任一自然年度中的183天，或其切身利益的中心在西班牙，或其配偶和未成年受扶养子女取得西班牙居民资格。居民获得的货币或实物形式的附加福利视作雇佣所得的组成部分，其正常所得和亏损都视作普通所得。

　　所有的商人和自雇职业者都要求按季缴纳税务申报单，并需在当年的4月20日、7月20日和10月20日缴纳预付税，且在下年的1月20日按上年的最终应缴所得税额缴税。所有居民雇员和自雇个人都必须在西班牙社会保险系统注册，并且按月支付缴款。一般雇员的社保缴款率为6.35%，雇主的缴款率为30.15%。

　　个人所得税的纳税税率适用累进税率，分为24%、28%、37%和43%四档来进行征收。个人增加的前6，000欧元储蓄收入的适用税率为19%，超过部分的税率为21%。当劳动所得不足22，000欧元时，不要求个人提交纳税申报单。若一个家庭单位中有不止一个人，则限额为8，000欧元。居民个人的遗产税在接收经由赠予或死亡而产生的财产转移时征收。遗产税对资产价值在7，993.46欧元以下的按最低税率7.65%进行征收，且最高税率为34%。最高税率适用于转移的价值超过797，555.08欧元的部分。税率的确定以单个馈赠方给予各受益人的总资产价值为依据。

　　总体来说，西班牙买房税费和其他国家比还是比较有优势的，但是可能这篇文章稍显专业和复杂，有很多人还是不能全部明白和了解，或者是还有其他税费的疑问，我们太平洋加达有税务专家和移民专家定期举办的税务沙龙，可以为大家免费解答问题。专家预约电话：400-610-8118。欢迎垂询！